Некоторое время назад в Центр защиты прав граждан "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" попала информация, что перед входом в подъезде №1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д.160а разрушено крыльцо. После обращения регионального представительства ЦЗПГ в управляющую организацию с ссылками на законодательство, а самое главное, напоминания об ответственности, которая может возникнуть из-за неисполнения своих обязательств – крыльцо было отремонтировано.

Немного норм права:

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статьи 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются в т.ч. и крыльцо, если оно былопредусмотрено проектом. С учетом того, что вход в подъезд расположен в полуметре от фундамента, то справедливо предположить, что без крыльца невозможно использовать общее имущество МКД.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно п.4.8.10 данных правил крыльцо перед входом в подъезд должно поддерживать в исправном состоянии, ступени должны быть без неровностей.

Согласно п.7 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в перечне работ по текущему ремонту предоставлено восстановление или замена отдельных участков и элементов лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей многоквартирных жилых домов.

Анализ вышеизложенных правовых норм позволяет признать, что обязанность по обеспечению надлежащего состояния крыльца жилого дома №160а по ул. Красноармейская г. Брянска, его соответствию установленным требованиям, обязанность по созданию безопасных условий при эксплуатации здания многоквартирного дома несет управляющая компания.

В соответствие со ст.309 ГК РФ, возложенные УО на себя "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...". Таким образом, УО не исполняет свои обязательства в качестве организации, обслуживающей данный МКД, т.к. осуществление текущего ремонта входит в ее прямые обязанности. Также, в нарушение действующего законодательства, в результате своего бездействия УО допустила существенные ухудшения условий проживания граждан.

Проект "Дневник Центра Справедливости" подразумевает цикл публикаций про проблемы, которые удалось решить, а также нормы, на которые может опираться любой гражданин в самостоятельном отстаивании своих прав.