В рамках программы "как взять дом под контроль" центр защиты прав граждан помог собственникам из дома №13 по ул. Степная, г. Брянска в создании совета дома и смене управляющей организации. Об этом мы рассказывали ранее (http://www.bryansk.spravedlivo.ru/005163460.html).

После оформления документов, собственниками были направлены материалы в Государственную жилищную инспекцию Брянской области, которая приняла решение о внесении изменений в реестр к лицензии субъекта. Дом был передан от ООО УК Ваш Дом к ООО УК Комфорт. Все бы ничего, только вот многоликому директору ООО УК Ваш Дом не по душе, что такой Клондайк уходит из его объятий. Правдами и неправдами, ООО УК Ваш дом "занесла" в орган Государственного жилищного надзора, а может и повыше, документы, которые подтверждают отсутствие кворума на указанном собрании о смене управляющей компании, в силу того, что Брянской городской администрацией был подписан акт ввода в эксплуатацию 2-й очереди строительства, в следствии чего была увеличена доля площади, а вместе с тем и необходимый кворум. На основании этого, Государственная жилищная инспекция Брянской области постановляет отменить решение о внесении изменений в реестр к лицензии субъекта, тем самым оставить МКД в ООО УК Ваш Дом. Хотя признать незаконным собрание жильцов может только Суд.

Так вот незадача, помнится аналогичное требование Фонд ЦЗПГ предъявлял к ГЖИ Брянской области, когда дом №4 по ул. Брянского фронда был передан в другую УК в отсутствие оригиналов документов. На просьбу "признать технической ошибкой и отменить решение", Инспекция ответила, что в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 02.03.2018) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" полномочий по отмене решения о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области у Государственного органа надзора отсутствуют. Данное подтверждено самими органом государственного жилищного надзора Брянской области (письмо от 18.07.2018 №7205 на №151 от 09.07.2018 г.). А тут вдруг полномочия появились? Вследствие чего? Что там еще "занесли"?

Два аналогичных случая, а решения разные. Не возникало бы проблем, если бы в инспекцию вызвали хотя бы инициаторов собрания. Но фактически проверка органом государственного жилищного надзора по данному вопросу – не проводилась. ООО УК Ваш Дом просто пришел в "гости" и принес акт ввода в эксплуатацию.

Орган Государственного жилищного надзора не смутил и тот факт, что ООО УК Ваш Дом не заключило договор между УК и застройщиком ООО Строй Гарант (владелец в одном лице) для управления 2-й очередью застройки, где срок действия такого договора не может длиться более чем 3 месяца (ч.14 ст.161 ЖК РФ, пп.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). По факту, на сегодняшний день отсутствуют сведения о внесении изменений в реестр лицензий, в частности добавления 2-й очереди застройки в лицензию ООО УК Ваш Дом на период действия договора с застройщиком. 28.03.2019 года истек 3-х месячный срок возможного договора управления.

Что делать второй очереди? Но проблема даже еще и в том, что каким-то чудным образом Брянская городская администрация выдала акт ввода в эксплуатацию на объект (2-й очереди), который расположен на земле, принадлежащей на праве общего имущества собственникам 1-й очереди. На сегодняшний день, собственники помещений второй очереди получили по акту приемки помещения, однако не могут поставить их на учет и зарегистрировать право собственности. В отсутствии возможности оформить право на владение помещением, гражданин не может стать собственником, а, соответственно, и принимать участие в голосование. Таким образом, решение государственной жилищной инспекции по отмене своего же решения противоречит как законодательству, так и здравому смыслу.

По данному вопросу, инициатор собрания уже уведомила государственную жилищную инспекцию об обращении в Советский районный Суд с административным исковым заявлением. В понедельник Исковое заявление, подготовленное юристами ЦЗПГ "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" будет направлено в Суд, а также будет проинформирован Губернатор Брянской области А. В. Богомаз.